Услуги
Услуги для владельцев недвижимости в Дубае
Полный цикл или отдельные этапы. Каждая услуга описана честно: кому подходит, что входит и какой результат вы получаете.
Стоимость зависит от объекта и рассчитывается индивидуально. Меблировка — по отдельной смете. Разрешения и государственные сборы указываются отдельно.
Полное управление holiday home
Весь операционный цикл под одним ответственным — от разрешений до ежемесячного отчёта.
- Кому подходит
- Владельцам за пределами ОАЭ, которым нужен один оператор, отвечающий за квартиру, гостей и деньги.
- Стоимость
- Management fee — процент от выручки по договору. Индивидуальный расчёт.
Что входит
- Аудит и план запуска
- Разрешения и регистрация объекта
- Листинги, ценообразование, каналы продаж
- Гости 7 дней в неделю, заселение и выезд
- Уборка, прачечная, контроль состояния
- Обслуживание и координация подрядчиков
- Ежемесячный отчёт и выплата
Результат
Работающая квартира с прозрачной отчётностью и без вашего участия в операционных задачах.
Handover и snagging
Принимаем квартиру у застройщика вместо вас и фиксируем дефекты до подписания акта.
- Кому подходит
- Инвесторам, которые получают квартиру от застройщика и не могут присутствовать лично.
- Стоимость
- Фиксированная стоимость за объект, зависит от площади. Индивидуальный расчёт.
Что входит
- Присутствие на передаче по доверенности
- Проверка отделки, инженерии, окон, сантехники, электрики
- Фото- и видеофиксация дефектов, snagging-отчёт
- Передача списка застройщику и контроль устранения
- Оформление коммунальных подключений при необходимости
Результат
Квартира принята с задокументированными дефектами и планом их устранения за счёт застройщика.
Меблировка и запуск под ключ
От пустых стен до готовой к гостям квартиры: концепция, закупка, сборка, комплектация.
- Кому подходит
- Владельцам новых или пустых квартир, которые хотят запустить аренду без поездки в Дубай.
- Стоимость
- Меблировка — по отдельной смете; координация — фиксированная стоимость или процент от сметы.
Что входит
- Концепция и бюджет под формат аренды
- Закупка мебели, техники, текстиля и посуды
- Доставка, сборка, монтаж
- Комплектация по стандарту holiday home
- Профессиональная фотосъёмка
Результат
Квартира укомплектована и сфотографирована, готова к публикации.
DET permit service
Проверяем возможность и оформляем разрешение на краткосрочную аренду в Дубае.
- Кому подходит
- Владельцам, планирующим holiday home, и тем, кто хочет легализовать уже сдаваемую квартиру.
- Стоимость
- Стоимость услуги — индивидуально. Государственные сборы указываются отдельно.
Что входит
- Проверка правил здания и требований к объекту
- Подготовка пакета документов
- Подача заявления и сопровождение до получения разрешения
- Консультация по обязательствам оператора и продлению
Результат
Объект зарегистрирован для краткосрочной аренды в соответствии с требованиями регулятора.
Listing launch и аудит Airbnb
Создаём листинг с нуля или разбираем существующий: фото, тексты, цены, правила, настройки.
- Кому подходит
- Владельцам, сдающим самостоятельно, и тем, кто хочет проверить, почему листинг не работает.
- Стоимость
- Фиксированная стоимость за листинг. Индивидуальный расчёт при нескольких объектах.
Что входит
- Аудит текущих объявлений и отзывов
- Структура, тексты и фотографии листинга
- Ценообразование и календарные правила
- Настройка правил дома, депозитов и автоматических сообщений
- Рекомендации по каналам продаж
Результат
Листинг, готовый к продажам, и понятный список изменений с обоснованием.
Управление ремонтом
Смета, подрядчики, контроль сроков и качества, приёмка работ — без вашего присутствия.
- Кому подходит
- Владельцам, которым нужно обновить квартиру перед запуском или после длительной аренды.
- Стоимость
- Процент от сметы работ или фиксированная стоимость. Индивидуальный расчёт.
Что входит
- Дефектная ведомость и объём работ
- Подбор подрядчиков и сравнение смет
- Контроль графика и качества, фотоотчёты
- Приёмка работ и передача гарантий
Результат
Ремонт выполнен по согласованной смете с документальной приёмкой.
Co-hosting light
Вы ведёте листинг и общение с гостями, мы закрываем всё, что требует присутствия в Дубае.
- Кому подходит
- Опытным владельцам, которым нужна операционная поддержка на месте, а не полное управление.
- Стоимость
- Ежемесячная плата или ставка за заезд. Индивидуальный расчёт.
Что входит
- Заселение и выезд гостей
- Организация уборки и прачечной
- Проверка квартиры после каждого выезда
- Реакция на экстренные ситуации
- Мелкий ремонт и вызов специалистов
Результат
Операционная часть закрыта, вы сохраняете контроль над продажами и коммуникацией.
Home watch для пустой квартиры
Регулярные проверки квартиры, которая стоит без жильцов: протечки, климат, счётчики, почта.
- Кому подходит
- Владельцам, которые пока не сдают квартиру, но не хотят оставлять её без присмотра.
- Стоимость
- Ежемесячная плата в зависимости от частоты визитов.
Что входит
- Плановые визиты с чек-листом
- Проверка сантехники, кондиционирования, окон, электрики
- Проветривание, запуск воды, контроль влажности
- Приём корреспонденции и уведомлений
- Фотоотчёт после каждого визита
Результат
Квартира под контролем, проблемы выявляются до того, как становятся дорогими.
Долгосрочная аренда через лицензированного партнёра
Годовая аренда по договору через брокера-партнёра с лицензией. AV готовит и передаёт квартиру.
- Кому подходит
- Владельцам, которым важнее предсказуемость, чем максимизация выручки.
- Стоимость
- Комиссия партнёра — по его тарифам; услуги AV — индивидуальный расчёт.
Что входит
- Подготовка квартиры к сдаче
- Поиск арендатора и проверка через партнёра
- Сопровождение подписания и регистрации договора
- Передача квартиры с описью
- Опционально: home watch и координация обслуживания в период аренды
Результат
Квартира сдана по годовому договору, оформленному в соответствии с требованиями.
Corporate и mid-term размещение
Проживание от нескольких недель до нескольких месяцев для компаний, релокантов и семей.
- Кому подходит
- Владельцам квартир в зданиях с ограничениями на посуточную аренду или предпочитающим меньшую ротацию.
- Стоимость
- Management fee — процент от выручки по договору.
Что входит
- Подготовка квартиры к длительному проживанию
- Работа с корпоративными запросами и агентствами по релокации
- Договор размещения и депозит
- Плановые уборки и обслуживание в период проживания
- Отчётность как при полном управлении
Результат
Стабильное размещение с меньшей операционной нагрузкой на квартиру.
Guest services
Трансфер, туры, детское оборудование, ранний заезд и поздний выезд для гостей ваших квартир.
- Кому подходит
- Владельцам, которые хотят повысить качество проживания и рейтинг объекта.
- Стоимость
- Оплачивается гостем по прайсу или включается в стоимость проживания по согласованию.
Что входит
- Трансфер из аэропорта и по городу
- Экскурсии и активности через проверенных партнёров
- Детские кроватки, стульчики, коляски
- Early check-in и late check-out по доступности
- Помощь гостям на месте в рабочие часы
Результат
Гости получают сервис уровня отеля, объект — лучшие отзывы и повторные бронирования.
Прозрачная отчётность владельца
Понятный ежемесячный отчёт: бронирования, комиссии, расходы, вознаграждение AV и сумма к выплате.
- Кому подходит
- Владельцам, которым нужен контроль без ежедневного участия.
- Стоимость
- Включается в согласованный пакет управления или рассчитывается отдельно.
Что входит
- Сверка календаря и бронирований по каналам
- Расшифровка расходов и подтверждающие документы
- Расчёт management fee и суммы к выплате
- Статус задач, ремонтов и инвентаря
- Рекомендации на следующий месяц
Результат
Вы понимаете, что произошло с квартирой и деньгами за отчётный период.
Аудит готовности квартиры
Проверяем квартиру до запуска и перед заездом гостя по единому чек-листу.
- Кому подходит
- Владельцам и операторам, которые хотят снизить количество жалоб и экстренных выездов.
- Стоимость
- Фиксированная стоимость за аудит или включение в операционный пакет.
Что входит
- Проверка доступа, ключей, техники и безопасности
- Фотофиксация состояния и комплектации
- Проверка чистоты, белья и расходных материалов
- Список дефектов с приоритетами
- Подтверждение готовности перед check-in
Результат
Проблемы выявляются до приезда гостя, а не во время проживания.
Direct booking и корпоративные запросы
Инфраструктура прямых запросов с понятными условиями и передачей бронирования по согласованной схеме.
- Кому подходит
- Владельцам, которым нужен дополнительный канал спроса помимо OTA-площадок.
- Стоимость
- Условия и комиссия фиксируются в договоре; платёжный оператор и merchant of record согласуются отдельно.
Что входит
- Форма запроса на сайте и квалификация лида
- Проверка дат, правил здания и формата проживания
- Подготовка условий, депозита и порядка оплаты
- Корпоративные и mid-term запросы
- Отражение бронирования в общем календаре
Результат
Дополнительный канал продаж без сокрытия комиссий и условий.
Home watch: базовый и расширенный
Плановые проверки пустой квартиры с фотоотчётом и эскалацией проблем.
- Кому подходит
- Владельцам, которые пока не сдают объект или используют его сезонно.
- Стоимость
- Ежемесячный пакет зависит от частоты визитов и объёма координации.
Что входит
- Визиты по согласованной периодичности
- Проверка протечек, кондиционирования, окон и электрики
- Контроль влажности, почты и счётчиков
- Фотоотчёт и журнал обнаруженных проблем
- Координация лицензированного подрядчика при необходимости
Результат
Состояние квартиры контролируется, а мелкие проблемы не превращаются в дорогой ущерб.
Corporate desk и relocation support
Координируем размещение релокантов и команд в разрешённых форматах через профильных партнёров.
- Кому подходит
- Владельцам меблированных квартир и компаниям, которым нужно жильё на недели или месяцы.
- Стоимость
- Комиссия и услуги AV определяются договором; регулируемые услуги оказывают лицензированные партнёры.
Что входит
- Квалификация запроса и подбор доступного формата
- Координация с корпоративным клиентом или лицензированным партнёром
- Подготовка квартиры и графика обслуживания
- Единая контактная точка на период проживания
- Отчётность и сверка расчётов
Результат
Более длинные заезды и понятная операционная ответственность сторон.
Начните с бесплатной оценки объекта
Расскажите о квартире — мы ответим в рабочее время и предложим следующий шаг без давления и обещаний.